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        9月主城近34萬方宅地入市 哪些板塊地價紀錄將刷新?

        時間:2019-10-15   訪問量:575

        近日,主城區在9月首份推地計劃出爐。

        ??8月5日,杭州市國土局官網發布主城區8宗國有建設用地使用權的掛牌出讓通知(以下簡稱“通知”),據通知,8宗地塊的掛牌截止時間是9月4日14:30,屆時或轉入現場書面競價程序。

        ??8宗掛牌地塊中,純住宅用地數量占據4宗,分別來自三塘、運河新城、九堡和濱江西興,總體量近34萬方。

        9月4日主城區出讓地塊

        ??三塘宅地位于中糧方圓府南面,可建體量微小,僅3萬方,容積率2.8,地塊總起價64507萬元,樓面起價21443元/平。地塊周邊學區資源富集,東南角和東面位置分別規劃了一所幼兒園和一所小學,另周邊聚集燈塔實驗幼兒園、啟正實驗學校等名校資源。

        ??三塘單元曾在今年6月5日成交了1宗位于石祥路沿線的商住地,由中冶以樓面價29809元/平、自持36%和現房銷售的條件競得。

        ??現掛牌宅地位置相對優越,掛牌樓面起價比中冶地塊高出近4000元/平,若以70%的封頂溢價成交,成交樓面價將達36453元/平,超出中冶項目近6000元/平。

        三塘地塊位置

        ??運河新城拱墅區范圍掛牌宅地可建體量約8.6萬方,是運河新城拱墅區范圍近4年來推出的首宗地塊。該片區自2013年12月成交大家運河之星項目用地之后陷入“閉關”,而今“開關”項目,左鄰大家運河之星。彼時運河之星以5593元/平的樓面價成交,現相鄰掛牌宅地的樓面價高達11138元/平,4年間地價翻了近一番。地塊若以70%的封頂溢價成交,成交樓面價將達18935元/平,接近2萬一平。

        運河新城地塊位置

        ??九堡宅地位于杭海路沿線,緊鄰昆盛肖邦,地塊規劃可建體量近16.8萬方,總起價214227萬元,樓面起價12700元/平。

        ??九堡板塊近年來出讓項目較少,成交時間較近的項目為昆盛肖邦與合景泰富項目。

        ??昆盛肖邦項目用地在2014年成交,由昆侖集團以溢價3%、樓面價6734元/平拿下,對比之下,現掛牌用地樓面起價上漲近一倍。而合景項目用地在2016年以12012元/平的樓面價成交。

        ??合景項目用地樓面起價12000元/平,和現掛牌用地價格的差距不大。不過合景項目用地最終以0.1%的溢價成交,據樂居了解,當時開發商普遍認為地塊起拍價過高,因而不愿溢價拿地。

        ??面對現掛牌用地超出合景項目用地700元/平的樓面價格,開發商是否還會抱著類似的觀點?

        九堡地塊位置

        ??西興宅地位于風情大道和濱康路交界處東北角,北鄰金色錢塘,西南面不到500米處為陽光城麗茲公館項目,和地鐵濱康路站相距同樣不足500米。

        ??西興單元已多次出現在今年的土地出讓會上,但加推地塊全部為商地,因此9月推出地塊為西興單元年內出讓的首宗純宅地。地塊可建體量有6.2萬方,總起價116279萬元,樓面起價18736元/平,陽光城麗茲公館項目用地在2013年的成交樓面價11395元/平,對比之下,現掛牌地塊樓面價上浮約64%。

        ??彼時麗茲公館項目用地以溢價34%成交。若現掛牌地塊同樣以溢價34%成交,地價將突破2萬5,若以70%的封頂溢價成交,地價將突破3萬,達31851元/平。

        西興地塊位置


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