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        接下來租賃市場將迎高峰期 租金漲幅區域差異大

        時間:2019-10-15   訪問量:585

            今天又跑了好幾家中介,難得看到一套各方面條件都相對不錯的,馬上定下來了?!边B續看了幾天房子的小方,終于遇到了一套“合適”的房源?!爸薪楹臀艺f,最近租房子的人很多,很多房源一掛出來就基本被秒殺,我這套就是剛掛出來的?!?/span>

            從事租賃工作的小陳也表示,最近每天看房的客戶明顯多起來了?!坝袀€老客戶想換房,讓我幫忙留意看有沒有合適的,我直接說這兩天實在沒房,讓她等段時間?!?/strong>

        根據我愛我家市場研究中心統計數據顯示,進入5月份以來,杭州租賃市場交易熱度進一步攀升,成交量環比4月份上漲約5%左右,基本復制了3月份高峰期的交易水平。與此同時,與4月份的同期相比,5月新增客戶需求量也上漲了4%左右。

        需求上漲明顯

           “這個時間點,剛好是租賃高峰期,需求量上漲并不意外?!币褟氖露嗄曜赓U的中介小吳告訴記者,往年5-7月份是傳統的租賃旺季,大量畢業生的涌入,會帶來旺盛的需求。不過最近房源這么緊俏,還有一個原因就是城中村改造、拆遷等帶來的連鎖反應。

            作為全面實施“十三五”規劃和市區城中村改造的攻堅之年,2017年將是杭州歷年來拆遷量最大的一年。以列入“雙清”專項行動的征遷項目為例,就比2016年增加50%,將完成省、市重點征遷“清零”項目170個,其中重大基礎設施項目41個、重大民生項目40個、重大產業項目50個、城中村改造項目39個;拆遷8787戶,非住宅拆遷343家。目前拱墅新文、蔡馬、祥符等周邊,西湖宋江村,上城望江門,江干五堡、六堡、筧橋及黎明村等區域均已正式進入拆遷改造階段。

            拆遷改造而衍生出的租客需求也上漲明顯。根據我愛我家近期客戶需求登記來看,近來因拆遷而尋租的客戶比例確有提升,約上升了4成左右。這其中既有本地拆遷戶,也有部分是原先租在城中村的原租戶。

            租賃需求上漲明顯,但實際可供出租房源卻有限。我愛我家數據顯示,5月份新增房源掛牌量環比降幅超過了10%,租賃市場的供需結構矛盾相當突出。

        而接下來,隨著越來越多大學生離校工作,會衍生出新一波需求,屆時市場房源的消化速度會更快,供應或更為緊俏。

        租金漲幅區域差異大

            在需求上漲、供需結構矛盾突出等影響下,租金水平也有了較為明顯的變化。

            數據顯示,5月份杭州租賃市場的租金價格為3820元/月,環比4月的3699元/月上漲了3.27%。其中西湖區漲幅最為明顯,下沙和之江的租金水平則基本持平。

            “從傳統的市場行情習慣看,從5月底開始到7月份,租金基本都是往上漲,這個階段過后,租金會出現一定程度的回落?!蔽覑畚壹沂袌鲅芯坎拷浝硇旌贻x介紹,目前來看,業主調整租金掛牌價的現象也有所增加,不過尚未出現普遍漲租的心態。但部分區域的租金價格提升明顯,特別是拆遷地段周邊的房屋租金均有不同程度上漲。

            在城西某小區有房出租的沈先生告訴記者,受周邊城中村拆遷因素影響,與年初相比,最近出租的房源價格就有明顯漲幅?!霸刃^里100多方的房源,租金普遍在5500元/月,現在基本要6200元/月以上?!睋榻B,與一般的租戶相比,拆遷戶大多是短期過渡租住,而且有租房補貼,因此對價位的承受能力就相對較高。

        此外,濱江區、錢江新城等高新人群較為集中的區域周邊,也是租金漲幅較為明顯的區域之一。

           “按照往年的規律來看,年中一般是租金價格調整較快的時期,因此預計接下來租金價格還會出現小幅提升?!毙旌贻x表示。


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